一、房屋认购书的签订流程

房屋认购书的签订流程如下：

1.认购物业;

2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等;

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

二、房屋认购书的定金可以要回吗

房屋认购书的定金不可以要回。

1.购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；

2.购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金；

3.房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；

4.开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。

认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房前必须签订房屋认购书吗

买房前不是必须签订房屋认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。