主要有两种情况：一是买方向中介公司交付意向金时，中介公司不要求买方签订定金合同，只出示诚意金收据，所以此时的诚意金相当于定金。只要买卖合同最终没有订立，诚意金就应该退还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确规定：一旦卖方同意买方的条件，并收取诚意金，诚意金将转化为定金。如果有这样的约定，此时的诚意金相当于定金，买方无正当理由拒绝签订合同时，买方不能要求返还。

二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁吗？

仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。

因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事前明确约定。