1。房价不确定性风险：

购房贷款时房价已经确定，比如说，房子总价是100万元，你贷款70万元，分20年，经过计算，按照现在的20年，总利息是582410.41元，加上你首付30万元和本金70万元，房价是1822.4万元。如果现在房价降了，同类房子比以前低20万元，也就是80万元，你贷款剩下的本金和利息都在80万元以上。在这个时候，你非常沮丧和担心。你想继续偿还贷款吗？原来交的钱不包括在内，剩下的贷款本金足够买同一套房子。

2。银行利率调整风险：

如上所述，70万元贷款20年的利息总额为58.24万元。如果国家利率调整后逐年上升，调整到原贷款利率的1.2倍时，利息总额为721994.21元，调整到1.5倍时，利息总额为943560.44元。这对普通家庭来说是很大的压力（但估计不会，而且可能会降低）。三。信用风险：

如果买方家庭经济状况发生变化，买方未能按时还款，银行应根据合同增加滞纳金（增加购买费用）。如果买受人长期未能按时还款，银行有权按合同约定处分抵押、拍卖或变卖房产，并以价款提前支付买受人的银行债务；此外，买受人的信用也受到影响，这将影响今后银行贷款、信用卡办理等。