我国的房地产管理方式是登记生效模式，也就是房产的产权自登记开始发生效力同时以登记为准，因此如果名义上的产权人将房产出售给对借名买房合同并不知情的第三人，那么在保护善意第三人的情况下实际上的产权人就会受到损失。

根据相关法律规定，在司法实践当中当事人对借名购房相关事宜进行了合同约定，借名人按照合同的约定要求出名人办理所有权移转登记的，请求应予以支持。

因此，“借名买房”需要当事人之间订立约定房屋所有权的合同，使得出资人(借名人)依照合同享有债权请求权，出资人履行了相应的出资义务之后就可以向出名人主张其履行合同约定，相应的请求在诉讼中也能得到支持。

一、法律对挂名股东是怎样规定的

挂名股东，是指在各种形式的公司设立过程中或者股权转让中，产生的那些虽然具备了股东法定形式要件，但其名下之出资为他人所有，从而缺乏出资之实质要件的股东。

实践中挂名股东的情况也很复杂，其情形也各不相同。

通常，挂名股东没有出资，也没有承诺出资。在这种情况下，实际出资者的动机就决定了能否认定公司股东的资格。如果实际出资者挂名他人的动机不违反法律的强制性规定，可以认定为公司股东，通过办理更正登记手续，恢复其股东的本来面貌。如果实际出资者的动机是规避法律，违反法律的强制性规定，应当不予认定其公司股东资格，并由其承担相应的法律后果。而在实际出资人与挂名股东之间形成意思合意的情况下，挂名股东对于以其名义出资是事先同意的。

因此，在这种情况下，挂名行为如果不违反法律的强制性规定，应当认定挂名股东为公司股东，其名下实际出资者的资金应按照债权债务关系处理。如果违反法律的强制性规定，对挂名者和被挂名者都不能认定为公司股东。对挂名行为的法律后果，挂名者和被挂名者应承担连带责任。

1、借名股东律责任

证据证明经登记注册股东仅仅别借名挂名并未参与公司治理未享真股东权利未履行股东义务律保护其作股东应享权利公司履行资义务享股东权利基础并未实际资挂名股东则享基于资享公司知情权、表决权、选举权选举权、转让资权、收益权等股东权利相反公司资抵债其股东身份已向社公示实际资与挂名股东间种私借名行能抗善意第三所挂名股东享股东权利却存其资范围内公司债务承担连带责任律风险

2、约定挂名律责任

约定挂名形式主要体现股权转让律行所约定挂名实务发纠纷则往往涉及公司股权转让协议效力问题于股权转让未进行登记否影响股东资格取笔者认应根据股权转让事行状况确定能简单肯定或否定般认各种要件具备前提仅仅未进行工商变更登记应肯定其股东资格根据我《合同》及其解释立精神律、行政规规定应登记效才依认定合同效力比《担保》关于抵押权效规定

二、借名买房会有哪些风险

1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：

(1)规避法律或者政策：

购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。

(2)转移财产逃避债务：

债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。

(3)贪图便宜享受优惠：

比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。

(4)简便手续，减少税费：

比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。

3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：

(1)登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。

(2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

(3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。