有房产证没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来。这个问题困扰着很多人，尤其是在二手房交易市场上尤为明显，那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?大家一起来了解下吧。

有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

苏州土地使用证办理程序

一、工作流程

收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证

二、工作时限:35个工作日

三、提交材料:

1、用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)

2、转让双方身份证(核原件、留复印件)

3、房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)

4、变更前权利人的国有土地使用证

5、现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)

6、地籍调查表(原件)

7、其他须提供材料