对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

购买二手房需要哪些流程

1、评估

首先需要根据自己的实际经济情况，确定自己想要购买的房屋户型，再确定一个大概的地理位置以及房屋的面积。

2、看房

位置、户型确定好之后就可以通过一些房源来查找符合自己想要购买房屋的房子，可多选几套作为别选，再通过实地的考察选出最令自己满意的房屋，主要要看小区整体的环境、交通、房屋面积、房屋楼层、户型朝向、装修档次以及一些生活设施等。

3、评估与协商

确定好想要购买的房屋后就要做好协商价格的准备了，将房屋的实际情况与当下房价的行情相结合，也可请专业人士对该房屋做一个价格的评估，买卖双方协商好之后就可约时间进行签约了。

4、签购房合同

在签合同时需要认真将合同中的内容看仔细，同时要求卖家出示房产证和身份证，检查房主是否是卖房者，如果是委托他人出售房屋的，签购房合同时一定要房产证姓名的本人签字。

5、过户

过户手续是需要买家与卖家共同完成的，根据自己的经济能力决定要不要向银行贷款，银行批贷后向银行缴纳相应的税费，最后到当地的房管所进行过户，之后只需要每个月按时偿还房贷即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。