一、单位跟物业公司签订的合同范本
第一章本合同当事人
第一条:
甲方(业主):
地址:
乙方(物业管理公司):
地址:
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务,订立本合同。
第二条物业管理服务期限为×年,自本合同签字之日起生效。
第二章管理服务事项
第三章双方权利义务
第十三条甲方权利义务。
第十四条乙方权利义务。
第四章物业管理服务质量
第五章物业管理服务和维修费用
第六章违约责任
第七章附则
甲方(签章):
委托代理人:
年月日
乙方(签章):
法定代表人:
委托代理人:
年月日
二、和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点:
(一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。
(二)除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定。
(三)明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任。
(四)对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任,约定的责任要具有实用性和可操作性,不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况,虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容,但是它弥补不了给业主带来的实际损失,所以一定要约定如果出现这种情况,物业公司每拖一天就要承担一天的违约金,这样才能有效保护全体业主的利益。
三、为什们要聘请物业公司
专业化的物业服务,是应该由各专业人员组成,具备水电消防日常维护,绿化卫生服务,专业安保服务,公共设施的专业化服务等,并提高自身的服务质量,以业主为中心,处理业主之间的矛盾调解,各类设备的日常检修、小区绿化\保洁\安保等工作的管理等。这些仅依靠业主自我监督是没有办法进行的,所以需要聘请物业公司进行专项管理。
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