物业公司不必须要跟业主签订物业合同。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目有多个业主的可以由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。

一、买了车位是否还要交管理费

购买停车位和支付管理费是两个概念。购买停车位是业主向开发商购买停车位的所有权，管理费一般由物业公司收取。业主购买物业公司的管理和服务。例如，物业公司负责管理停车位的公共照明、消防、卫生和通风。这和开发商向业主交钥匙后业主需要支付物业管理费是一样的。但停车位管理费的收费标准应当在物业服务合同中明确体现，并报物价部门备案。同时，还需要遵循市场调整价格。

二、业主拖欠房款违反购房合同的后果是什么

业主拖欠房款违反购房合同，开发商会根据房屋买卖合同追究业主的责任。物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整。业主按时支付物业管理费的，物业管理公司应当按照合同提供物业服务。物业公司听从开发商的指示，擅自停水停电是违法的。受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

三、可不可以不交物业费

可以。在以下几种情况下：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。