一、首套房购房契税怎么算

首套房购房契税算法：

1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

二、首套房和二套房的界定

1.全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2.贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

三、首次购房的优惠政策有哪些

首次购房优惠政策：

1.个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%.

2.暂免征收印花税和土地增值税。

3.贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.

4.个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

5.个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。