二手房买卖合同签订购房者毁约定金不能退,售房者毁约定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下,均需要退还定金,收受定金的一方应在此基础上赔付定金双倍。
二、买卖合同中谁是甲方
买卖合同中,对于谁是是卖方,法律并没有强制性的规定,实践中甲方既可以是买方也可以是买受人,即支付价款而取得所有权的一方,当然也可以是转移所有权的出卖方或卖方。
根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
三、买卖合同签订的基本原则有哪些
签订合同应该遵循:【平等原则】合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
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