（1）房产证纠纷是开发商引起的

要勤于询问：购房人在签订合同前要核对清楚，土地是否抵押权在开发商提供的《国有土地使用证》原件注栏中注明。您也可以登录相关网站。在北京，您可以登录“北京市房屋土地权属登记中心”网站。

仔细核对文件：在签订合同前，您可以查看“国有土地使用证”。如果是“临时使用证”或有抵押，你应该拒绝签订合同，或者你必须要求开发商签订补充协议，其中规定“开发商保证在x、XX、XX前办理《国有土地使用证》”。

签订购房合同：购房合同中应特别规定房屋产权和房产证的相关内容，不仅规定具体的办理期限，还应规定不能按时办理的办理方式。在房产证纠纷的首次登记上，最近我们取得了该商品房所在建筑物的所有权证书。因出卖人责任，出卖人未在本条规定的期限内取得该商品房所在建筑物的权属证书的，买受人有权退房。

如果买方退房，卖方应自退房通知送达之日起天内退还全部货款，并按买方货款总额的百分之九十向买方支付违约金。

买受人不退房的，合同继续履行。自出卖人取得该商品房所在建筑物所有权证书次日起至实际取得所有权证书之日止，出卖人应当自出卖人实际取得所有权证书之日起日内，按日向买受人支付全部价款的万分之一。”

（2）确定日期

对于期房，可以按照合同约定的商品房交付日期为起点计算90天。对于现房，90天可按签订销售合同的日期计算。

（3）退房罚款的确定不得超过100%。（1）建议型号1。商品房交付使用后，双方同意按下列规定办理：（1）双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

（2）买受人自行办理房屋所有权转让登记。)

（3）买受人同意委托。因出卖人的责任，买受人未能在交付日交付商品房的，在日内取得房屋所有权证的，买受人有权退房。

如果买方退房，卖方应自退房通知送达之日起天内退还全部货款，并按买方货款总额的百分之九十向买方支付违约金。如果买方不归还房屋，出卖人应当自买受人取得房屋权属证书的期限届满之日起至买受人实际取得房屋权属证书之日止，自买受人实际取得房屋权属之日起，按日向买受人支付已付总额的万分之一“卖方应在天内付款。”

（2）确定日期

对于期房，可以按照合同约定的商品房交付日期为起点计算120天。对于现房，可按签订销售合同的日期计算120天。

（3）退房罚款的确定不得超过100%。不少开发商要求购房者在合同外另行签订协议，委托其办理房产证、征收契税和公共维修基金。

这种不合理的委托可能会被拒绝。别担心，如果不委托房产中介，就办不到房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权、房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”，无论买受人是否委托房产中介办理房产证，房产中介均有法律责任协助买受人办理产权过户手续，取得房产证。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，开发商有下列严重违约行为的，可以通过协商、诉讼等方式解除或者解除合同，宣告合同无效：要求赔偿。

1。商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；

2。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

3。故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

4。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

5。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的；

6。出卖人与第三人恶意串通，签订商品房买卖合同并交付房屋使用，致使买受人无法取得房屋。（2）如果开发商与小业主因买受人原因发生纠纷，不应向小业主出具房产证，应及时沟通解决矛盾，避免长期拖延。也可以主张开发商扣留房产证的行为已构成违约，要求开发商予以纠正。

如果房屋契税和公共维修基金尚未缴纳，则应及时缴纳，因为缴纳上述税款是依法取得房产证的必要程序。为及时取得房产证，购房人应及时付款，并将付款收据或发票及时交给开发商或中介（人员）。

如果提交的房产证文件不合格，应及时更正，并可要求工作人员避免“冤枉”。

对个人购房人居住后违法建设，致使规划部门不予出具房屋竣工验收证书的，要及时拆除违法建设的违法建筑，确保办理房产证。

（3）由房产证办理部门造成的，可以向上一级行政机关申请行政复议，也可以向法院提起行政诉讼。（4）由代理引起的