下列情形能主张退还购房定金:
(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的,应当双倍返还购房者定金。
(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与房屋买卖合同内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,卖房者应当将定金全额返还购房者。
(3)如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,卖房者应返还购房者定金。
二、如何才能让开发商退还定金
可以要求开发商退还定金的情况有:
第一种情况是开发商和购房者都有买卖房屋的诚意,但双方在正式签订商品房购销合同时,无法就原预约合同中未出现的条款达成一致,导致最终未能签订合同;
第二种情况是一些不可抗力因素,如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,不能达到合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的,不能达到合同目的的,应当双倍返还定金。
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