抵押房屋贷款流程具体如下：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

民间借贷可以抵押房屋担保，只要抵押权人和抵押人协商一致，签订抵押合同、办理抵押登记后，抵押权设立。

房屋贷款流程怎么走

（一）、借款人所需条件

1．年龄在18－60周岁的自然人；

2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3．借款人征信良好。

（二）、需要提供的资料：

1．申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2．购房协议书正本；

3．房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5．开发商的收款帐号1份。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。