国土局签订农村拆迁安置协议应注意的事项
时间:2023-05-31 15:35:16 257人看过 来源:互联网

安置协议的相关内容如下:(1)安置补偿有两种方式:货币补偿和与货币补偿价值相同的产权房交换;产权交换可以按建筑面积、差价结算或不按建筑面积进行差价结算。(2)《拆迁补偿安置协议》签订主体,拆迁人应当与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》,公共房屋被拆迁的,拆迁人应当与房屋使用人签订《拆迁补偿安置协议》。拆除出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:>1;2。拆除执行政府规定租金标准的私人住宅;3。拆除依法由房管部门管理的房屋;4。拆除宗教组织委托房屋管理部门租用的房屋。

上述执行政府规定租金标准的私人租赁住房,包括房管部门租赁的私人住宅、房管部门在私人住宅政策实施后租赁的住宅等1983年12月17日《城市私人租赁住房管理条例》实施前已经确立的租赁关系一直延续至今。(三)《拆迁补偿安置协议》的内容:在签订《拆迁补偿安置协议》时,应当注意协议应当包括下列内容:

1,协议主体;

2,被拆迁房屋的位置、性质、建筑面积;

3,补偿安置方式;

4,货币补偿金额;

5,搬迁期限;

6,违约责任;3;

7,争议解决;

8,其他约定事项。

还需要注意的是,如果房屋被置换,拆迁补偿安置协议的内容还应包括被置换房屋的价值金额、面积、位置、档次和交付时间,拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费和设备搬迁费。被拆迁人将被拆迁居民房屋改为未来房屋的,拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期协议。过渡期间,被拆迁人和房屋承租人应当自行安排住宿,被拆迁人还应当支付过渡期间的临时安置补助。搬迁补助、设备搬迁补助、临时安置补助标准,由市物价部门会同市房地产和资源局制定。第二,在签订安置补偿协议时,要注意内容的不确定性,认真签订:

1。房屋搬迁时间不确定。

2。安置房的交付时间和地点不详。

3。没有约定违约责任房屋拆迁补偿安置协议的法律性质属于法律行为,房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。如果只有一方,则无法建立协议关系。法律平等房屋拆迁当事人的法律地位是平等的。一是无论双方的经济实力和政治地位如何,都不允许任何一方将自己的意志强加于对方;二是体现了房屋拆迁的权利义务对等,即一方从另一方获得一定的权利,它也承担相应的义务。任何明显不公平的协议都可以撤销。合法的必要性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法律法规要求实施的行为。如当事人资格,作为房屋拆迁协议当事人的社会组织应当具有法人资格;承办人在签订协议时应当具有法人或者法定代表人的授权证明;代理人在签订协议时要有合法手续;被拆迁人在签订协议时要出具产权证、使用权证等合法证件。违反法律法规或者以欺诈手段订立的协议无效。

具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。其权利受法律保护,义务受法律强制执行。其次,必须严格遵守依法订立的协议,任何一方无权擅自变更或解除。那么在履行协议时就有争议,协议的条款是解决争议的主要依据。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁补偿安置协议的一种,协议各方根据协议享有一定的权利,同时也承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

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