2022年房屋过户费用最新政策如下：

1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担；

3、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

4、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；

5、核档费：50元／宗；

6、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；

7、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收，卖方承担。

二手房过户税费怎么计算？

1、二手房过户税费是按评估价还是合同价计算？

网友提问：二手房过户税费是按评估价还是合同价？

律师回答：一般是是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。

2、二手房过户需要缴纳什么税费？怎么计算？

（1）买卖过户。

A、买方缴纳：契税。

根据新国五条、税务总局、财政部文件。

若首套购房：90平米以下1％；90－140平米1．5％；140平米以上3％。

若二套购房：3％。

B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。

个税：满五唯一免交；未满五年或两套以上缴纳差价20％；或者交易价格1％。

营业税：不足两年全征营业税；两年以上普通住宅免税；两年以上非普通住宅差价征营业税。

C、此外还有测绘、工本、评估等税费。

（2）赠与过户。

A、买房缴纳：契税。

评估价格的3％。

B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。

赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征，赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20％征收个税。

C、此外还有工本、测量、评估等费用。

（3）继承过户。

A、法定继承人或遗嘱继承免税。

B、被继承人免征个税、营业税。

C、此外，工本、测量等费用。

相关知识：发生二手房过户税费争议怎么处理？

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。