房东违约，承租方应该怎么办

根据《民法典》一百零七条的规定，拒绝当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此承租方可以要求房东赔偿损失。

网友咨询：

我和朋友租了个房子，签了合同。租的是10个月，一共交了6800块钱。现在才住了20多天，房东不租了，我才刚稳定下来，东西也弄好了，刚住习惯，现在要我再出去找房子，说租金全退我，退我6800。她的婆婆和女儿要来住。这不是欺负人吗我能不能去告她，有签合同，但合同上并没有违约赔偿什么的如果告她要赔多少钱?我不是在乎她退给我20多天的租金，我是不想搬或者有什么办法可以让我不搬，我也不想耍无赖，就不走了，但合同上写了清清楚楚的到期时间和各项事宜，这属于房东单方面违约。我该怎么办

律师回复：

首先我可以明确的告诉你，依据《民法典》和《民法典》的有关规定，即使对方单方面违约，要你搬走，你也必须得搬走，毕竟房屋所有权是房东的，房屋租赁合同一般情况下对抗不了物权。其次，我给你的建议是，由于你们没有签订违约金条款，所以你不能基于违约金让对方赔偿，即使你交了押金，房东也只需要返还押金即可，所以说，措辞不一样，法律后果就完全不同。如果你起诉，法院对你的判据，基本上一方面在要求你走的同时，会由于他违约给你造成的损害进行赔偿，比如，另找房子的误工费，交通费。由此可见，最好的选择还是选择要求房东赔偿损失。