一、期房和现房的区别
1、房屋属性不同
期房和现房的房屋属性有所区别,这要从大产权来区分,如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同不同
在购买房屋的时候,期房和现房所签订的合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间不同
期房和现房最大的区别就是入住时间不同,因为现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。
4、房屋价格不同
在房屋的价格方面,期房和现房也是有区别的,一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
5、风险指数不同
从购房风险来考虑,因为现房是一件修建好的房屋,并且在买房后就可以入住,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的风险就很大了。
二、购买期房有哪些税
第1阶段:签订购房合同。
签订了购房的合同以后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,税率为总房款的0.5%。
第2阶段:办理购房贷款。
在此阶段,购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费。
第三阶段:交房。
在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
第四阶段:办理房产证。
此阶段需要缴纳的费用较多,通常包括如下几项:
1.契税;
2.买卖合同印花税;
3.房屋所有权证印花贴税;
4.房屋买卖交易手续费;
5.房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6.房屋维修基金,比例为购房款的2%。需要说明的是,有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金,公共维修基金由房管部门,所有权归购房人,不得挪作他用。
三、期房能转卖吗
期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段。
这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发企业的竞争力。
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