购房者要避开买房下列陷阱:
1、品牌陷阱,不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌,但实际上是个人所有或者是个人承包;
2、精装房陷阱,要注意以次充好的衣柜、甲醛超标的现象;
3、特价陷阱,大多是位置不佳、朝向采光不好。
一、商品房交定金需注意什么
商品房交定金的注意事项:
1、定金条款不是强制性的,只是指导性的,消费者可以依法独立决定是否订立定金条款;
2、在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已经订立了定金条款,但合同只有在消费者交付定金后才生效;
4、要区分定金和预付款的区别。预付款是预付款,但预付款不能适用定金罚款;
5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设置陷阱,故意让消费者违约;
6、定金和订金在法律上是不同的。
二、转让公司有陷阱吗
转让公司所涉及的法律关系比较多,流程也较为复杂,一不小心就可能会掉进转让公司的陷阱,一般来说,公司进行转让之后,原公司的债权债务则由收购方来承担,在公司转让过程中,由于公司转让方与收购方信息并不对等,导致收购方处于不利的境地,如果收购方不清楚,转让方的财务情况,债务情况,会很吃亏。还有公司的硬件设备和公司的注册资金,注册资金在一定程度上反应了该公司的实力,有可能转让方存在虚报注册资金和资金抽逃的现象,或者存在垫资注册公司的情况,这都不利于公司以后的发展。而且,转让的公司税费缴纳和经营情况也是陷阱的一部分,如果转让方税费没有按时缴纳,有过违法经营情况,可能会影响该公司接下来的发展。转让公司是有一定的陷阱的,如果想要避开这些陷阱,在进行公司交易时,充分了解情况,将一些情况在合同中标明清楚。
三、土地出让的方式都有哪些
1、招标
国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心。
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