一、租住私人住宅的，出租人和承租人发生纠纷，出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。

二、如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。

航次租船合同出租人的权利、义务和责任

（1）保证船舶适航和不得不合理绕航的义务。根据我国《海商法》第94条的规定：这项适用于班轮运输的承运人的义务应当适用于航次租船合同的出租人。

（2）提供约定船舶的义务。出租人按照合同的约定提供船舶是实现航次租船合同订约目的的前提。出租人违反此义务的，应向承租人承担法律责任。

（3）按期提供船舶的义务。出租人应按合同约定的期限提供船舶。这是保证航次租船合同切实履行的必然要求。

（4）在约定的卸货港卸货的义务。根据我国《海商法》第101条的规定：“出租人应当在合同约定的卸货港卸货。合同订有承租人选择卸货港条款的，在承租人未按照合同约定及时通知确定的卸货港时，船长可以从约定的卸货港中自行选定一港卸货。承租人未按照合同约定及时通知确定的卸货港，致使出租人遭受损失的，应当负赔偿责任。出租人未按照合同约定，擅自选定港口卸货致使承租人造成损失的，应当负赔偿责任。”

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（2）有明确的被告；

（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。