一、公寓住房产权是否可以转让

1、可以，只要不属于以下几种房产：

（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（3）依法收回土地使用权的;

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（5）权属有争议的;

（6）未依法登记领取权属证书的;

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条

二、民法典中公寓的居住权是多少年

1、民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定，如果没有约定的，可以补充约定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。