特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2％。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

个人商品房买卖标准协议书

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞（身份证号码）：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞共有人：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞（身份证号码）：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞（身份证号码）：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为．＜／p＞

＜p＞第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：．＜／p＞

＜p＞第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，＿＿＿＿日内交付万元（大写），余XX（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。＜／p＞

＜p＞第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起＿＿＿＿日内，将该房屋交付乙方。＜／p＞

＜p＞第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。＜／p＞

＜p＞第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。＜／p＞

＜p＞第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。＜／p＞

＜p＞第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。＜／p＞

＜p＞第九条甲方保证在办理完过户手续之日起＿＿＿＿日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。＜／p＞

＜p＞第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1．5元至30元；

（二）中等城市1．2元至24元；

（三）小城市0．9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。