房屋租赁合同单方面违约守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该房屋租赁合同;守约方选择解除房屋租赁合同的,可以要求违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等。
一、协议终止合同一定要承担违约责任吗
合同终止通常不需要承担违约责任。但因一方违约而终止合同的,守约方可以在协商时要求违约方承担违约责任。如果守约方不要求对方承担违约责任,违约方就不需要承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致的,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十六条第二款规定,合同因违约解除的,解除权人可以要求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。
二、违约方能解除合同吗
根据我国法律的规定,违约方一般是没有解除合同的权利的。
但是在有些情况下,如果继续履行合同,违约方将面临更大的损失,而守约方拒不行使解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时,守约方有权要求违约方赔偿损失。
三、违反合同的法律责任有哪些
违反合同承担的法律责任包括:
1、继续履行,合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。
2、采取补救措施。
3、支付违约金,合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为。
4、赔偿损失。
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