怎样办理房产转让合同公证

一、概述

公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容：双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码；《房地产证》编号；房产的座落位置（片区、幢、楼、单元）、面积；房产单位售价、总售价；房价款的交付方法

（一次交付或分期交付）；房产交付日期；房产用途；违约责任、负责事由；合同生效条件

（应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效）等。

二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料

当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料：

转让方应当提供下列材料：

1转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等。

2转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

3代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

4市房地产权管理处核发的（房地产证）；

5全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件；＆q

ot；三资＆q

ot；企业和＆q

ot；内联＆q

ot；企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议

（会议记录）

6公证机关认为应当提供的其他材料。

受让方应当提供的有关材料，与＆q

ot；房产买卖合同公证＆q

ot；中购买方斋提供的材料相同。

三、办理公证应注意的事项

根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项：

1没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

2转让方必须领有市房地产权管理处

（原为市房地产权登记处，下同）核发的（房地产证）尚末领取

（房地产证）的，不得办理房产转让合同公证。

3如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。＆q

ot；

房屋转让合同公证流程

1、当事人准备材料。

应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、亲自到公证处填写有关表格。

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。