一方按揭买房离婚时的处理如下：

1．婚前一方按揭买房登记在一方名下，以一方个人财产偿还房贷的，离婚时房产归一方独有；

2．婚前一方按揭买房登记在双方名下或婚后一方按揭买房的，以夫妻双方共同财产偿还房贷的，离婚时房产归双方共有。

婚后父母按揭买房离婚分配

离婚时财产的分配往往是离婚案件中除了孩子抚养权以外最大的争议，在财产中房子的所有权和分配问题有的时候会成为一个案件的关注点，尤其是父母买房，算共同财产这一问题也是引发很多人的关注，不过可以肯定的是，如果在婚前父母买房，之后离婚这个房子就不算共有财产，如果婚后父母买房，并且是父母还贷款的话，一般情况下也是不算共有财产的，如果婚后父母买房，夫妻双方共用还贷，就要根据具体情况在判决。

1、如果夫妻双方婚前贷款买房，并且婚前就拿到了房本，这类的情况一般就不属于共同财产了

在这个过程中如果另外一方也一起参与了还款，在离婚的时候可以要求对方还清自己偿还的那一部分，如果还面临房子升值的问题也是可以要求补偿一些，但是如果有证据证明婚后的这些贷款也是由一方还的证据，那么另外一方就没有权利在要求赔偿了，在这个案例中会有特殊情况，比如婚前买房是一个人，婚后这个人没有工作了，贷款是另外一个人偿还的，对于这种情况要特别说明下，如果两个人都有工作，没有特殊情况下一般会判定为共同还款。

2、如果夫妻在结婚前一方贷款买房只是婚后才拿到房产证，处理的方法和第一条大体是相同的，这都不属于共同财产

但是可以获得的相应的补偿，但是如果一方在婚前买房，并且全额交款，婚后才拿到房产证的话，这种情况首先肯定不属于婚后财产，其次另外一方在离婚的时候也没有权利要求赔偿，这部分不在共同财产分割的范围内。

3、婚后双方共同还债，房产归属为：

如果双方在结婚前用共有资金买房，但是房产证上只写了其中一方的名字，婚后双方共同还贷，对于这种情况首先法律是通过房产证来判定房子是谁的，如果当时付款时没有其他共同出资的法律证明或者相关协议，都会认为这个房子是房产证上的那个人的，处理方式一般和第二种很像，除非能拿出相关的证明才会在进行其他的审核，所以在这一点上还是希望提醒大家一下，如果是双方共同买房，还是要在房产证上写上自己的名字，近些年有些案例有的人为了骗婚，婚前共同买房领证后没多久就消失或者离婚了，导致另外一方产生较大的经济损失。

4、如果是父母买的房子没有特殊情况一般归一方所有，除非明确是双方共有的，不然这类房子是不参与财产分割的。

离婚是大家都不愿意看到的，但是如果真的因为种种原因双方离婚，还是要保护好自己的相关权益，对于财产分割的情况比较复杂，涉及的面也比较广，从某一方面来讲也算是灵活，所以建议大家如果面临财产分割要咨询相关的专业人士，这样可以帮助你争取到最大的利益，依照法律离婚，还是希望双方都保持冷静。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。