因房地产开发商的原因致使项目逾期或反复维修造成超出原定期限，此类情况均应由开发公司承担相应责任，且需依法允许购房者进行法律追诉。在此过程中，购房者务必妥善保存与之相关的一切证据资料，以便在需要时作为有力的佐证。若房屋整体质量存在严重问题，即便已跨越保修期，房地产开发商也须对此负责。经过双方协商无法达成共识的情况下，购房者可以选择通过司法途径进行维权。对于因房屋长期使用所引发的各类问题，如需进行维修处理，可寻求所在小区物业协助解决。

至于涉及到公共区域专项资金的个人住房问题，其所需支付的相关费用则需由业主自行承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。