一、长沙第二套房首付比例是多少?
对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米),但未结清相应购房贷款的职工家庭(含夫妻双方),再次申请住房公积金贷款买房,长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40%提高至45%。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知,也对此作出明确规定:职工家庭首套房商业贷款未结清,再购买二套房申请个人住房公积金贷款的,最低首付比例由30%调整为45%。
长沙住房公积金管理委员会的通知显示,提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米),并已结清相应购房贷款的职工家庭(含夫妻双方),再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由20%提高至35%。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知显示,职工家庭购买首套房,申请个人住房公积金贷款的,最低首付比例为20%。
二、买房首付不够可以贷款吗
一般来说是不可以贷款的,首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
三、首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
(一)开发商的原因导致贷款办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
(二)购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
(三)政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成,合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
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