1、首先，如果出卖人出售两套房屋，买受人双方都不过户，双方都起诉主张房屋产权的，可以从通知登记中确定取得房屋产权的人。

根据规定，卖方的预告登记申请处理如下：

1。如果已签订合同的购房人先办理预告登记，那么购房人就可以取得房屋所有权。

2。如果先签合同的买受人没有登记通知，后来签合同的买受人去登记通知，那么后者就可以取得房屋所有权。

但是，如果后来的买受人知道或者应当知道出卖人也与他人签订了房屋买卖合同，然后继续签订房屋买卖合同，合同将无效。

其次，如果两位购房者没有过户，也没有办理预告登记，那么在处理一房两卖的问题时，他们通常会返还房款，并赔偿差价损失。但由于双方均不放弃房屋，且均主张办理房屋过户，法院将从以下几个方面综合履行合同：

1，优先签订合同；

2，优先多付款；