一、确定土地使用年限。

70年的居住地；50年的工业土地；教育．科技．文化．健康．体育用地．50年；商业．观光地40年；综合性或其它用地50年。

二、土地使用权出让和划拨分类。

其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

（1）土地使用权转让：指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积．价格．使用期．用途及其它条件，允许土地使用者拥有．使用．进行管理。

（2）划拨土地使用权：指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。此外，土地使用权也可转让．出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。