二手房保障交易四步走第一阶段心理准备对于目前不规范的房地产中介市场，无论是自己交易还是找一家有资质、有信誉的房地产中介公司。如果自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。

最好找个中介。不过，找中介公司时，要注意：是否具备资质、信誉良好、经营规范。你可以打电话来看看报价单和公司的服务态度。你也可以亲自去公司实地考察，也可以向身边卖房的人询问中介公司的评价。最后，你可以选择另一家公司作为代理。

第二阶段市场调查

查看您的房地产所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、小区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的预期价值。房屋交易的第三阶段所有的卖方都希望尽快出售他们的房屋。因此，我们经常会发现很多公司，每家公司都会带客户去看房。其间，有各种公司的销售人员、想摆脱中介的买家，也有别有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪着看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先调查一下公司的信誉，与中介公司签订代理协议，然后中介公司再派专人负责向客户推荐房子，组织看房，尽快寻找买家，到时候再上门同时帮助办理相关过户手续，为卖家节省了大量的时间和精力，安全、可靠、快捷。

物业交付的第四阶段

在正常情况下，房屋移交、房屋登记过户后，您应该拿到所有的销售款。如果不能按时交房，根据情况，交房时将暂扣部分房款并付清。付款时间在合同中有明确规定。很多房地产卖家可能想卖掉房子，拿到房款，但其他事情与我无关。众所周知，如果购房者故意不交取暖费和物业费，又不与对方签订相关合同，那么收费部门往往会去找原业主，尤其是原物业单位，如果做得不好，也会影响你的声誉。如果你找一家中介公司，就能省去这些麻烦。看完本文，二手房保障交易中需要注意的四个步骤，对买卖双方都会有更好的保障。当然，在实际购买中，我们需要注意的情况还有很多要了解的，才能得到更多的保障。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。