不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同,中介居中促成二手房交易。
一、不走中介二手房交易流程
不走中介二手房交易流程的流程如下:
1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2.卖方处理好相关事宜;
3.双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请;
4.成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款;
5.相关手续办妥后,这就可以支付房款余款,当日交付房屋;
6.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
二、走中介二手房交易流程
中介二手房交易流程如下:
1.看房,一般通过房产中介去看房源;
2.签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
3.签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
5.办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6.办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
7.领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
8.贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
9.交房和付尾款。
三、中介二手房交易的费用主要有:
1.二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);
2.买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米;
3.卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。
《房屋买卖合同》
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