不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同，中介居中促成二手房交易。

一、不走中介二手房交易流程

不走中介二手房交易流程的流程如下：

1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2．卖方处理好相关事宜；

3．双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请；

4．成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款；

5．相关手续办妥后，这就可以支付房款余款，当日交付房屋；

6．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

二、走中介二手房交易流程

中介二手房交易流程如下：

1．看房，一般通过房产中介去看房源；

2．签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3．签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4．付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5．办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6．办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

7．领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8．贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9．交房和付尾款。

三、中介二手房交易的费用主要有：

1．二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；

2．买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费：3元／平方米；

3．卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％；营业税：差价＊5．5％。

《房屋买卖合同》