一、二手房交易合同备案流程简介
二手房交易合同备案流程:网上签订二手房合同,签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号,打印合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回备案号,备案成功。
二、二手房买卖必要的合同有哪些
1.中介委托合同
如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
2.房屋买卖合同
这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
3.银行贷款抵押合同
如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。
三、二手房买卖违法情况有哪些
二手房买卖违法情况有如下的:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2.已被国家有关机关依法收回土地使用权的;
3.权属有争议的;
4.未依法登记领取权属证书的;
5.列入动拆迁范围的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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