房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

另根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）仓储用地50年；

（6）综合或者其他用地50年。