农村房拆迁补偿是按人口还是面积算?无证房屋可获赔偿?
时间:2023-06-05 17:13:46 326人看过 来源:互联网

老张在农村有一套自建房,由于自家房屋被征用,所以即将面临房屋拆迁的问题,然而他家里有五口人,所以在拆迁补偿上他认为应该按人口进行补偿,那么老张的想法是否是正确的?

农村拆迁补偿是否与户口人数有关,这还要看具体的拆迁政策。根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的有关规定表明,农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是用现金直接补偿;第二种,等价置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。

根据《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。其中,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,其中户口数是直接影响到安置补助费用金额的大小。因此,可知道农村房屋的拆迁补偿与人口没有多大关系,通常是按照面积来计算补偿金额,目前与户口人数有关系的只有征收耕地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算,除法律的相关规定外,还将受到地方政策的影响。

此外,目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。那么房屋补偿的范围有哪一些呢?比如房屋精装修,地面附着物,例如菜园,厕所,树木以及青苗补偿等。

对于没有房产证农村自建房,如果被征用能否得到拆迁补偿?你所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的;出自上世纪五六十年代的老房子;祖辈流传下来保存完善的老屋,只要你能证明这个房屋是你的。在这几种的情况下,那么拆迁都是可以获得补偿的。

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