购买拆迁房屋的风险主要如下：

1、不能办理房屋产权证，不能以自己的名义转让房屋。产权证是房屋的物权证明。房地产不能取得产权证，即不能取得房地产的完整物权，不能合法转让或抵押房屋；

2、房价上涨时，卖方违约主张合同无效或合同终止的风险很大，容易发生法律纠纷。如果禁止转让购买的搬迁房屋的性质，可能会失去购买的搬迁房屋的所有权利。如果该房屋目前没有产权证书，双方签署的销售协议可能无效；

3、很多搬迁房屋的建设没有通过规划、审批、验收等程序，无法保证房屋设计、房屋质量、配套设施和装修工程的安全；

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入都存在各种隐患和问题；

5、搬迁房屋的原业主通常有多个搬迁房屋。住的搬迁楼很多房子都会被其他业主租出去。搬迁房屋通常有相对较大的户型。一户人家租给多人是很常见的。住在搬迁楼里，会遇到大量的流动人口。

购买回迁房的注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。