（1）一般来说，没有地下设备的普通多层住宅、一楼商铺、一楼架空的，分摊系数在10%-15%左右；有电梯的小高层住宅，分摊系数在15%-20%左右；有电梯的，分摊系数在15%-20%左右高层住宅楼，分摊系数相对较高，约为20%-25%。

公共建筑面积与内建建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数

（2）每套（单元）的内建建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到买方合理的公共建筑面积。分摊公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内建建筑面积。

分摊面积=建筑面积-实际面积

所谓分摊系数，即房屋购置率。房屋购置率的标准如下：

1。高层塔式住宅（75%-78%），分摊系数为（22%-25%）

2，高层公寓（78%-85%）

3，小高层公寓（85%-88%）

4，多层公寓（88%-95%）

住房率=公寓建筑面积（公寓使用面积，内墙表面积、阳台面积）×建筑面积购买安置房有哪些风险？1、政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。

虽然这类房屋的产权属于个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。价格因素。目前，大部分销售的安置房都是在签订安置协议时转让的，但房子还没有交付。由于从签订安置协议到交房的时间间隔较长，变化很大。

特别是随着房价的不断上涨，交房时双方的价差可能接近1000元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。