准则一：定金不能超过总房价的20%。

准则二：如果在购房合同中同时约定了定金和违约金，在遇到纠纷时，只能择其一进行赔偿。

准则三：对于纠纷的处理，有约定从约定，无约定从法律规定，没有法律规定从交易习惯。

准则四：在合同的履行中，如遇到不可抗力，如自然灾害等，可以解除合同，退回定金。

准则五：在与中介签订合同时，要注意三点：定金一定要写代收、合同上要写明总房价、签订合同的时间也要写清楚。

准则六：在四种情况下，房产将被限制交易。这四种情况是：房子被司法查封、拆迁冻结、抵押登记以及异义登记。

注：异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记房地产交易登记中心载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。

准则七：卖家需要注意的是，出售贷款未还清的房子的正确步骤是——先还清银行贷款，再取消抵押登记，最后再办理过户手续。