租房子违约处理如下：

1、可以通过协商变更合同；

2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租，没有约定违约责任就不处罚，根据租赁合同与房东协商处理。

根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房子违约金由谁来定

一、租房子违约金由谁来定

1、租房违约金一般是由租房双方当事人自行平等协商决定。违约金并没有金额上的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。当一方违约时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租房子要注意什么

1、租房时应让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，如果房产证在办理过程中，那应出示与原产权单位签署的购房合同，如果是帮别人出租房屋，那要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、签订租赁合同时，要注明租约期满后多少个工作日内，房屋及设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。