房地产开发必须具备合法资格，并在资质规定的范围内进行开发。期房销售需取得预售许可证，否则违法。签订期房合同时，应检查房屋的细节，如面积、分摊费用等，并约定交房时间和违约条款。合同签订后应及时备案。

开发商进行开发经营必须要具备合法的资格。开发商必须取得《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且要在其资质规定的业务范围内进行开发。同时，开发项目还需要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

房产买卖需注意哪些关键点？

在房产买卖过程中，需要注意的关键点包括：一是确保买卖双方身份真实有效，二是明确交易房屋的具体情况，包括房产证、土地使用证、税费等，三是明确交易价格和支付方式，四是签订合法的买卖合同，五是办理房屋过户手续。这些关键点的疏忽可能会导致买卖双方的权利和义务无法得到保障，甚至引发法律纠纷。因此，在进行房产买卖时，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保交易的顺利进行。

总之，在进行房地产交易时，需要注意的关键点包括确保买卖双方身份真实有效，明确交易房屋的具体情况，明确交易价格和支付方式，签订合法的买卖合同，办理房屋过户手续。这些关键点的疏忽可能会导致买卖双方的权利和义务无法得到保障，甚至引发法律纠纷。因此，在进行房产买卖时，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保交易的顺利进行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。