原告：北京＊＊新兴建筑材料有限公司

法定代表人张ｘｘｘ，职务董事长

住北京市丰台区东大街东里＊＊号楼＊＊室，邮编：＊＊＊

电话：＊＊＊＊＊＊

被告：北京＊＊房地产开发有限公司

法定代表人隋ｘｘ，职务总经理

住北京市通州区梨园镇工业区＊＊＊号，邮编：＊＊＊

电话：＊＊＊＊＊＊

案由

建设工程施工合同纠纷

诉讼请求

1、判令被告立即返还保修款62259．24元，延迟支付的违约金巧6694．12元；以上两项共计68953．36元；

2、以上金额截至2007年8月15日，逾期支付，则以62259．24元为基数，按每日0．024％支付逾期利息；

3、本案的诉讼费用由被告负担。

事实与理由

原告与被告于2008年10月12日签订了工程施工合同，按照合同约定，原告为被告建设的位于北京市通州区梨园镇某地的某项目Ｂ区的1、2楼的外墙外保温及饰面装饰工程进行施工，工期为50天，从2008年10月12日至2008年11月30日。合同还约定工程款的5％作为保修款，保修期自竣工之日起18个月，项目最后的结算金额为1245184．72元，所以被告留存保修款62259．24，保修期至2010年6月1日。然而，过了保修期后，该项目并未发现质量问题，被告却以种种理由拒绝返还保修款。

原告认为，被告拒绝返还保修款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。

此致

ｘｘ人民法院

请求人：

年与日

一、融资租赁合同纠纷怎么办

1、融资租赁合同的法律纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。

2、发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。仲裁作出的裁决，由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。

二、如何预防合同纠纷

（一）充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。

（二）调查了解对方当事人的履约能力等状况。

订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。

（三）精心准备合同条款。

合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。

（四）及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。

有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。