事实上，只要是在使用该被征用的土地遭受到损失的，出租人和承租人都可以获得赔偿，个人不能独占全部赔偿。

不过，土地租赁的承租人只能拿到合同未到期的赔偿，并且加上地上附着物的实际损失。

不过，因为土地的实际用途分为农业用地和非农用地，因此在赔偿的时候会根据这个情况区别赔偿。

如果是征收耕地的，那么一般补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

另外，在实践中，有些土地出租人会以自己是土地所有者身份独占全部的土地补偿费，这样就忽视了土地租赁合同未履行部分的违约金问题，严重损害承租人的利益。

或是出租人跟承租人就土地补偿费协商不成的，为解决这些问题，承租人首先可以先找对方协商解决，毕竟双方签订了合法有效的租赁合同，要是协商解决不下这个问题的，可以将土地租赁合同收集起来，直接去当地的法院起诉解决问题。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

所以土地出租合同最长不能超过20年。

并且不得超过土地使用权期限。