一、有房产证不能过户的房子怎么交易

有房产证不能过户的房子可以办理抵押登记。

刚交了首付款，还没有办按揭的，这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

即卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益，在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、不能过户的情形包括哪些?

不能过户的情形包括以下这些：

1.利用集体所有土地开发的项目;

2.未经立项批准或私自变更立项的项目;

3.未取得规划审批的项目;

4.私自变更规划的项目;

5.私自改变土地用途的项目;

6.土地产权存在纠纷;

7.没有销售许可证又无产权证的房屋;

8.未经验收或验收不合格的房屋;

9.土地或房屋未解除抵押的;

10.开发商未交纳相关税费的;

11.土地、房屋被有关部门司法查封。

三、不能过户的房子可以公证吗

可以公证,但房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。