没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证,身份证,起诉状,去法院立案即可。
一、二房东携房租及押金逃跑要如何处理
二房东携房租及押金逃跑可以向法院提起诉讼,要求承担相应的违约责任。第二房东应当承担违约责任,具体如何承担,应当按照双方当时签订的协议承担。现在第二房东的行为是逃避责任或者逃避债务。如果有相关个人信息,可以向法院提起诉讼,要求承担相应的违约责任。建议租户在与第二房东私下签订协议时,必须明确写明合同条款的细节。
二、退房不退押金怎么办
退房押金不退的处理方式如下:
1、双方协商解决,租房押金能不能要回,此时需要明确押金的性质,如果是物品保全,一般可以要回,如果约定是违约金,当事人则要不回;
2、当事人可以到法院起诉,租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
一、押金不退的起诉方式如下:
1、当事人可以写起诉状,去当地的法院进行起诉;
2、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案;
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理,并进行调解或判决;
4、任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
5、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。
二、租房押金纠纷的处理方式如下:
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任;
3、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的;
4、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
综上所述,退房不退押金可以要求对方退回押金,如不退回,可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由,只要有押金条就可以。如果是在租期内,当事人无正当理由退租,属于违约,押金可以不退还。
三、租房子,房东会给几天搬家期限
如果你是房东的话,可以看情况酌情延长1—3天。即使不延长也是合情理的。
如果你是房客的话,跟房东协商一下一般也是可以的,实在不行,补他几天房租。
一般没有搬家期限这个规定,具体看房子的到期时间。
比如房租是8月30号到期。那么租房者就应当在8月30号之前搬完。
这些一般在签订租房协议时都会有说明。
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