划拨土地房子的好处是什么
时间:2023-02-19 16:41:49 227人看过 来源:互联网

划拨土地房子的好处是没有使用年限,且房屋价格会比较优惠,但不能抵押、转让丶出租,要经国土资源局同意后,补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权,由于没有花钱就能拿到使用权,因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

购买划拨土地房子有哪些风险

1、

因买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成。通常直接以划拨土地办理过户是有一定困难的,可能会被国土局拒绝。因房屋无法过户,买方所只能是通过诉讼,要求解除合同、追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。

2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金。现实生活中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。但是很多卖方不对补缴土地出让金负责,一般需要买房缴纳。买方面临要么终止交易,要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行。交易的时候买卖双方一般都会协商好土地出让金补缴事宜,但是也有一些卖家会故意隐瞒,这样会给买方带来很多麻烦。

一、划拨土地征收补偿标准是什么

补偿标准是按照每个地方的标准来进行的。

无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。

对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条便的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。从历史角度上看,行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用,具体包括两个方面:

①土地使用者如果需要土地,不是通过购买或租赁的方式获得,而是按照一定的建设用地程序,由政府有关主管部门无偿拨给。

②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业,如果需要使用原土地使用者正在使用的土地,也不是通过购买或租赁的方式取得,而是运用行政手段无偿调用。

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