出现下列情况可以退房：

1、迟延交付房屋超过约定期限。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。

7、房屋质量不合格。

8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9、商品房预售许可证存在欺诈。

10、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12、因不可抗力致使不能实现购房目的。

《民法典》第562条规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。