1、关于那些东西的面积

商品房销售面积=内建面积+共有公建面积。销售区域为施工区域。房产证上有建筑面积、使用面积和共用面积的说明。

1。这套房的建筑面积是多少？

（1）套间的使用面积是卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室和壁柜的空间面积之和；

（2）套间内的楼梯按自然楼层的总面积计入套间的使用面积；

（3）烟囱，不在结构区内的通风管道和管井应包括在使用区内；

（4）内壁的装饰厚度也应包括在使用区内。

2。商品房共用公共建筑面积

（1）电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、过道等在功能上服务于整栋建筑的建筑面积，包括公共设施用房、管理用房；（2）各单元与建筑物公共建筑空间之间隔墙、外墙（含山墙）水平投影面积的50%。

3。下列空间不应包括在公共建筑面积内：

（1）地下室、车棚等作为独立空间出租和出售。（2）作为人民防空工程的地下室。如何测量面积第一步：得到详细的标准平面图或自己房子的平面图。住宅的主要数据应包括在平面图中：每个房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（即二维线）以及每个房间的使用面积。&大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层的图纸和面积。如果住宅位于特殊楼层，如底层和顶层，则应使用楼层图纸。为了计算一户人家的面积，不能计算整栋楼的面积。

第二步：测算自己的内部使用面积和建筑面积

使用面积计算。房间内部测量所得的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙厚和抹灰厚度，不能作为该区域的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算的面积不是使用面积。使用面积按房间内部尺寸计算，轴线尺寸不含结构厚度尺寸。一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm、8cm等，轴线位于墙体中部，中部两侧为半壁厚。灰泥厚度一般为2-3cm。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定办理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则办理：

1。面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持；

2。面积误差率绝对值超过3%的，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定的地表位移的，面积误差率小于30i部分的价款和利息由出卖人返还买受人，面积误差率大于3%部分的价款和利息由出卖人双倍返还买受人。