与开发商更换房屋产权证办理房地产证，与购买商品房手续相同，开发商可负责办理房屋产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房的正常交易，没有5年的限制。办理新购住房房产证的程序：。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。

5。经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。产权置换规则包括限制规则、交易规则和定价规则。

限制规则是指允许部分退出的行业和国有企业产权置换的底线，即国有股权的最低持股比例，其余部分可以置换。对于重要的支柱产业和基础产业，产业政策已经有了限制性的规定。一般竞争性产业产权置换的限制规则由股东根据自身需要确定。

交易规则是指允许向谁转账。有的产业不允许向外资转移，有的产业不允许向自然人转移。如公开招标转让、拍卖转让、协议转让、小额股权转让、证券市场控制权转让；转让程序。比如中介机构的审核评估、律师的介入、股东的转让决定等，都需要明确是否需要得到政府的批准（以满足公平交易的要求），是否需要通过产权交易市场。