在二手房房地产买卖契约中,需要注意以下几个方面:1. 是否有多名共有人? 2. 是否已经出租的房屋有承租人?承租人是否同意转售? 3. 房屋手续是否齐全? 4. 房屋产权是否明确? 5. 合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确? 6. 房屋质量是否真实? 7. 物管费用是否有拖欠? 8. 房屋是否被限制交易等?

在二手房房地产买卖契约中,需要注意以下几个方面:

1.是否有多名共有人?

2.是否已经出租的房屋有承租人?承租人是否同意转售?

3.房屋手续是否齐全?

4.房屋产权是否明确?

5.合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确?

6.房屋质量是否真实?

7.物管费用是否有拖欠?

8.房屋是否被限制交易等?

房 屋 买 卖 契 约 有 哪 些 风 险 ？

房屋买卖契约是房屋交易中非常重要的法律文件，其中包含了许多重要的条款和规定。然而，如果双方没有充分了解其中的风险，可能会导致一些不必要的法律纠纷。

首先，房屋买卖契约中可能会出现对房屋权属的描述不清晰或者虚假的情况，这可能会导致后续的产权纠纷。其次，契约中对于房屋交易价格的描述也可能会存在误差，这可能会导致交易价格与实际交易价格存在较大差异。此外，契约中可能存在一些隐藏条款，比如在房屋交付后一定时间内无法转让或者房屋存在抵押等情况。

因此，在签署房屋买卖契约前，双方应该充分了解契约中的风险，并且寻求专业律师的法律意见，以减少后续法律纠纷的可能性。

房屋买卖契约是房屋交易中非常重要的法律文件，其中包含了许多重要的条款和规定。然而，如果双方没有充分了解其中的风险，可能会导致一些不必要的法律纠纷。因此，在签署房屋买卖契约前，双方应该充分了解契约中的风险，并且寻求专业律师的法律意见，以减少后续法律纠纷的可能性。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。