合法的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色(他项权证为蓝色)，印有国徽;内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，有发证机关和用印。

红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证，但限制较多。

简单点就是一个是商品房，一个是经济适用房吧!

上海：实行的是与全国其他大多数地方不同的政策，即房产证、土地证二证合一政策，所以颁发给个人的就称为“房地产权证”;而其他地方大多是房产证与土地证由不同机构分开颁发。

绿证是指该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的;因而可以在市场上任意流通，包括抵押、转让、出售等;红证的土地，仍是集体所有，尚未被国家征用，红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买，理论上是违法的，是不受国家保护的。

黄-证，是指该房当初通过福利分配而取得的(即：房改房)，只有在购入并持有一定年限后(通常5年)，才可比照商品房在市场上流通转让。除此之外，黄-证与绿证在法律上的效力等同。