认定首套房如下:
1、贷款买过一套房贷款已结清再次贷款买房的;
2、贷款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的;
3、全款买过一套房再次贷款买房的;
4、全款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的;
5、贷款买过两套房贷款已结清且出售的。
一、二套房的判断标准具体是什么
二套房的判断标准是:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
二、二套房怎么认定2
二套房认定如下:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
三、夫妻二套房认定标准
(1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
(2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
(3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
(4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
(5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
(6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
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