房屋租赁签订合同的有效期不得超过二十年，具体由双方协商约定即可，租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。

一、租赁期限最短多长时间

法律没有明确规定最短的租赁期限，只规定了租赁的最长期限不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。具体的租赁期限可以由合同双方自行约定，如果没有约定具体时间，可以认定为双方订立了不定期的租赁合同。对于不定期租赁来说，因为其期限不固定，所以双方当事人均可随时终止合同。

二、转让合同20年可以续吗

可以。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、订车合同上没有明确的时间,有期限吗?

合同最长期限是多少年，要看是什么合同。订车合同是按照双方的约定来决定的，其他大部分合同的有效期都由签订合同的甲乙双方约定。有些合同的有效期是有限制的。

在租赁合同中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。